Pronóstico Australiana de la Propiedad 2016


Recordaremos el año 2015 como el año en que el Reglamento Autoridad Australiana de Prudential (APRA) intervino para tratar de frenar el frenesí de los inversores, la introducción de directrices para los prestamistas más importantes que dieron lugar a la limitación de la tasa de crecimiento de sus préstamos de inversión residencial. 2015 vio el fin de las tasas de aclaramiento de la subasta bajo en una década, los agentes de la lista y venta de propiedades como si fuera el caramelo alentador y vendedores de aceptar ofertas previas a la subasta, el comprador más que las propiedades a la venta.

2015 también pasará a la historia de Australia como el año de la caída de los rendimientos de alquiler, el aumento de precios de la vivienda, el aumento de las tasas de interés de préstamos de inversión y la disminución de la confianza del comprador. 2015 podría pasar a la historia como el año en el auge de la propiedad en Sydney y Melbourne llegó a un gemido.

• Brisbane realizar el mejor en 1.30 por ciento de crecimiento positivo junto con tener la producción de alquiler unidad más alta de 5,3 por ciento.

• Sydney realizar el peor en -2.3 por ciento de crecimiento negativo

• Hobart sigue siendo la capital más asequible para comprar una propiedad junto con tener la casa mayor rendimiento de alquiler de 5,4 por ciento.

No todo son malas noticias para los propietarios e inversores como los precios han ido en aumento desde junio de 2012. Los resultados completos del año para la propiedad de Australia es un crecimiento positivo del 7,8 por ciento. Sydney y Melbourne grabar sobre el crecimiento del capital del 11% en 2015, no olvidar la producción de alquiler todos los inversores han estado recibiendo además del crecimiento del capital. ¿Es esta la parte superior del mercado? Personalmente no lo creo, pero yo creo que el mercado de los vendedores que hemos estado en los últimos 2 años ha terminado. Los próximos 6 meses nos proporcionará un sentimiento comprador por lo que será imprescindible para ver la tasa de aclaramiento de la subasta, el crecimiento del capital, y los números de producción de alquiler.

RP de datos tuvo esto que decir acerca de 2016:

“Si, como muchos, que estaba superar la oferta en su casa de sus sueños en el año 2015 por un comprador que tiene más dinero, entonces esto podría ser su año.

Pronóstico Propiedad 2016

Los mercados inmobiliarios no se bloqueará por completo. Sólo habrá crecimiento de los precios selectivamente saludable. Los inversores extranjeros tendrán que pagar un poco más de lo que hicieron para las propiedades australianas se amasaron en los últimos tres años antes de que estos cambios de préstamos de los inversores.

A pesar de su desempeño de 2015, los mercados inmobiliarios de Sydney y Melbourne siguen encabezando la tasa de crecimiento debido a las fuertes económicas, el empleo, el crecimiento y la inversión, así como el crecimiento masivo de la población y la inmigración. Alrededor del 60% de los inmigrantes vienen a estas dos ciudades para hacer negocios y el empleo. Muchos inversores de propiedad todavía se dirigen a estas dos ciudades para su crecimiento capital. las tasas de alquiler cayeron durante el año en Brisbane, Perth y Darwin, y otras grandes ciudades han visto rentas suben por menos de 1,5% en el año.

los precios han seguido aumentando en la mayor parte de Australia, particularmente en Sydney donde han subido cerca de un 40% desde el año pasado. Los inversores dominados nuevos préstamos. El Banco de la Reserva de Australia redujo las tasas de interés en febrero al 2,25% y de nuevo en mayo al 2%. La tasa de efectivo RBA bajo de nuestra historia y no están en una carrera para aumentarlos. A principios de este mes, el gobernador del Banco de Reserva de Australia, Glenn Stevens dijo que el banco estaba trabajando con otros reguladores para evaluar y controlar los riesgos que podrían surgir en el mercado inmobiliario.

A pesar de los argumentos en los alrededores de la eficacia de estas políticas APRA, las nuevas directrices han hecho que los inversores y los prestatarios más calculadora. Parece que han ajustado sus expectativas en la búsqueda de los créditos inmobiliarios de inversión.

Los corredores de hipoteca, planificadores financieros y expertos en inversiones inmobiliarias siguen excavando más datos para diseccionar figuras y movimientos que están afectando el mercado australiano, precios de la vivienda, y el mercado en general propiedad de antebrazo sus clientes globales.

El último trimestre de 2015, sin duda nos ha demostrado una vez más que el mercado inmobiliario australiano no es inmune a la turbulencia de terminar negativamente con los valores de capital de vivienda bajaron en un 1,4%.

A medida que avanzamos en el año 2016, está claro que las fuertes condiciones del mercado de vivienda de 2015 se han suavizado en los últimos meses del año, la puesta en escena para condiciones más tranquilas en el Año Nuevo.

Las tasas de interés son propensos a permanecer en su actual configuración históricamente bajo, que continuará para estimular la demanda de vivienda, sin embargo, las tasas de migración continúan a disminuir que compensará parte de esta demanda de vivienda, particularmente en las regiones mineras, que se beneficiaban anteriormente de los tipos fuertes de la migración, tanto en el extranjero y un estado a otro.

Las tasas de aclaramiento en Sydney y Melbourne se deslizaron de la alta marca de 80% a mediados del año pasado a la gama baja del 60% en diciembre. números de la lista están en aumento, las casas están tomando más tiempo para vender y el crecimiento del valor ha disminuido drásticamente en Sydney y Melbourne, que eran los principales motores de crecimiento durante el ciclo de crecimiento reciente.

A lo largo de 2016 podemos ver disminuciones de valor más moderados en Sydney y Melbourne, sin embargo, teniendo en cuenta el crecimiento de la población se ha mantenido fuerte en estas zonas y las condiciones económicas son muy saludables en estas ciudades, nos sorprendería si los valores de vivienda cayeron significativamente antes de las condiciones comienzan a nivel. La ciudad que está mostrando la mayor promesa de ganancias de capital en el año 2016 es de Brisbane, o para el caso, la más amplia región del sudeste de Queensland. Los rendimientos son mucho más altos en comparación con Sydney y Melbourne, la tasa de ganancia de capital ha sido moderado pero sostenible hasta la fecha y un precio asequible es muy superior a las dos ciudades más grandes también. la migración de un estado a otro se mantiene positiva en Queensland y puede empezar a mejorar con la mayor tasa de creación de empleo en el último año. El mercado de la vivienda Canberra también ha estado mostrando señales tentativas de valores que crecen junto con Hobart sin embargo, las condiciones del mercado han sido más volátiles de mes a mes en estas áreas.

Las regiones que son probable que superar son las asociadas con un mayor grado de incertidumbre económica. Los mercados de la vivienda Darwin y Perth alcanzó su punto máximo a finales de 2014 y ambos valores de las casas y las tasas de alquiler se han reducido en el último año.

La tasa de disminución puede comenzar a remitir en estas ciudades; Sin embargo las perspectivas de crecimiento son propensos a ser por lo menos un año de distancia, en estos mercados. El mercado de la vivienda Adelaida se ha mantenido relativamente estable a lo largo del año, con valores prácticamente sin cambios en 2015. Sin embargo, como el sector de la fabricación de automóviles sigue viento en la región, junto con el sector de recursos blandos, las perspectivas económicas de la ciudad no es propensos a tener una influencia positiva en las condiciones del mercado de la vivienda en la zona.

Junto con las muchas otras variables económicas y factores, el entorno normativo cambiante es otro factor que puede influir en el mercado en 2016, en particular las propuestas libera justo antes de Navidad por el Comité de Basilea para imponer un mayor capital de los préstamos de inversión.

No obstante lo ves de 2015 fue todavía un año emocionante en el clima propiedad, y las señales apuntan a una, aún más, interesante, pero diferentes 2016. Cuanto mayor es el desafío, más positivamente comprometidos podemos llegar a ser. Si usted es local o un pensamiento inversor extranjero de comprar, invertir, o un edificio de propiedad australiana, averiguar lo que necesita saber de sus corredores de confianza.

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