El colapso Siguiente Inmobiliaria


A medida que pasan los desplazamientos diarios, no tengo nada de qué quejarse cuando señalo mi coche hacia HQ Sovereign cada mañana. La congestión del tráfico en la carretera interestatal 95, la arteria principal del sur de la Florida, es horrible. Por lo que tomar la ruta escénica, la carretera de la playa costera conocida como la A1A.

Las vistas del Océano Atlántico son agradables. Sin embargo, más recientemente, me gusta el coche por una razón diferente. Es un asiento de primera fila para la extravagancia de la burbuja inmobiliaria de lujo ahora se desinfla advertí hace unos tres meses. Los datos recientes apuntan más inquietante a un grave problema en este sector.

Cada día, mi coche en la A1A me lleva más allá de lo que es la única nueva casa más cara a la venta en los Estados Unidos: Le Palais Royal, en construcción durante los últimos cinco años.

Situado en 4.4 acres de playa, la “mansión de especificaciones” cuenta con el océano Atlántico como su patio trasero. El patio delantero es una de casi 500 pies de extensión de gran calado de los canales internos – perfecto para incluso el más grande súper yate privado.

alza de las puertas delanteras de la mansión, acentuado en 22 quilates de pan de oro, lo convierten en una especie de difícil pasar por alto a medida que circula por. Un poco más allá de las puertas es una casa de 60,000 pies cuadrados con 11 habitaciones, 17 baños, un teatro IMAX casa de 18 asientos (con su pantalla de 50 pies de ancho), y una de 30 plazas de garaje subterráneo. Los planes de construcción exigen una segunda fase en la vacante lote frente al mar al lado. Ahí es donde se supone que la pista de patinaje sobre hielo, pista de karts, bolera y una discoteca privada para ir.

Y todo esto puede ser tuyo por sólo $ 159 millones.

Pero la marea de dinero alimentando la compra de viviendas de lujo, grandes o pequeños, se aleja mientras hablamos.

Hogares de lujo: El colapso Siguiente inmobiliaria?

Ignorado en gran medida en la carrera de vacaciones fue la noticia de que los precios de casas de lujo cayeron un 2,2% durante el tercer trimestre – la primera caída en casi cuatro años.

De acuerdo con la correduría de bienes raíces Redfin, los clientes ricos están avanzando hacia atrás por miedo de la volatilidad del mercado de valores, y están preocupados por atar demasiado de su riqueza en activos no líquidos, especialmente si aparece otro colapso inmobiliario.

El descenso es aún más notable porque las casas de lujo sirven como una especie de barómetro para el resto del mercado de bienes raíces “no-lux” (que todavía aumentó algo menos del 4% en el mismo período).

Las existencias de viviendas con burbujas originales de hace una década podrían ofrecer una pista sobre el momento. Las acciones de Toll Brothers (NYSE: TOL), el mayor constructor de la nación de casas de lujo, alcanzó su punto máximo en julio de 2005, antes de comenzar su descenso precipitado. Sin embargo, los precios de las acciones de los constructores se centraron en los extremos bajos y de precio medio del mercado se mantuvo fuerte – al menos al principio. Por ejemplo, las acciones de Lennar Brothers (NYSE: LEN), uno de los mayores constructores de vivienda en el país, no se agrietan hasta abril de 2006.

Curiosamente, las acciones de Toll Brothers hoy en día se han reducido casi un 25% desde sus máximos posteriores a la recuperación (al precio más bajo en 13 meses), mientras que las acciones de Lennar están empezando a descomponerse.

California Dreamin ‘?

Los compradores chinos han sido actores clave en la carrera de precios de casas de lujo de Estados Unidos. Y su influencia se hace sentir con mayor fuerza en California y el área de la Bahía de San Francisco, el más caliente de los mercados inmobiliarios de Estados Unidos este go-round.

No es coincidencia que parece que los compradores chinos pueden ahora retirando de allí también, posiblemente, marcando el comienzo de la próxima colapso inmobiliario. Las ventas de casas en California cayeron un 20,5% en noviembre – más del doble del promedio mensual (que es tradicionalmente un mes débil antes del final del año las vacaciones). las ventas de viviendas de octubre también se redujo un poco más del 5%, mientras que dejar caer un 1,5% en septiembre.

Por ahora, la comunidad de bienes raíces parece ser que se desestima el colapso de las ventas como resultado de cambios en las nuevas normas de divulgación de préstamo por parte de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, y lo que es por lo general un período de temporada más suave para las ventas de viviendas de todos modos.

No culpo a ellos. Como consultor de medios me dijo una vez en mis días de presentación de informes, “Nunca deje demasiados hechos se interpongan en el camino de una buena historia.”

Pero el “compradores chinos” chollo inmobiliario está moliendo a un rápido fin. descenso del 40% del verano pasado en el Índice Compuesto de Shanghai debería haber sido la primera pista. El segundo fue el implacablemente positivo “es sólo temporal” narrativa hilada por los agentes y promotores inmobiliarios que no quieren que el paseo para terminar tantos. La tercera pista puede estar sobre nosotros aquí en el comienzo de 2016 el índice de Shanghai se tambalea inferior una vez más.

Entonces, ¿qué significa todo esto para usted?

Como Jeff Opdyke ha advertido, no sentirse cómodo con el giro de la Reserva Federal sobre las cosas. A medida que los compradores chinos se retiran de las propiedades inmobiliarias de América, se echa aún otro tramo de apoyo a la economía de EE.UU..

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